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                行业知识参?/strong>

                住宅产业化进̽E中工业化装修模式分?/h2>

                内容来源Q?     2014/1/23 11:46:20    点击Q?

                住宅产业化进E中工业化装修模式分?/strong>

                 

                摘要Q我国正处于佽宅产业化进E之Ͳԭ中,未来的装修模式需要与住宅产业化相适应Q本文在对目前主要的三种装修模式比较后,得出只有工业化装修模式才是符合住宅业化x未来发展方向的装修模式,最后对住宅产业化进E中工业化装修模式发展\径及工业化装修模式发展的相关问题q行了深入的分析?/p>

                关键词:住宅产业化,ĘJ工业化装修,全装?/p>

                一、前a

                住宅产业化是I我国?998 q开始正式提倡的一U住宅现代化生方式Q最l目的是要实现工ҲԒ֪Yһ•化住宅生Q该U住宅不仅包括主体结构框Ӟ而且包括了整体装修和内部厨房、卫生间{基本设施,q种生方式保证住宅产品质量E_Q生产迅速,环保节能Qhg廉,能更好地满亗^tһPZ的居住需求。当前国家已ˌ˹첿l徏设了一些住宅业化的试点,q有部分住宅实现工厂化刉,然而,与住宅业化的大规模工厂匰lһ•Ⱥ一ơ性生产完成的目标相违背。我国的大部分住房装修主要是采取现场斡ӽ工方式Q显Ӟ传统的装修模式ֱǰo无法适住宅产业化的快速发展,我国的装修模式急需变革?/p>

                二、三U装修模式ײŚҎ分析

                目前Q我国主要存在着三种装修模式Q下面将依次q行分析Ҏ。(一Q?传统现场装修模式

                目前住宅场上供应的主要产品仍然是由@ΰ场施工刉娑的毛坯房Q需要业主自行装修后才能入住Q该U装修方式隐含着大量的弊܊f。其一Q費^]ж_U装修方式对个h来说Q需要消耗很多的人力、物力和财力Q而且往往l大部分家装业主来极大的困扎ͼ原因主要是业ȝ乏相关专业知识,对徏材标准和斾ǰ工工艺都知之甚,因此在徏材商和装修h员的鼓吹下,极其Ҏ做出非理性的消费选樐Q从而最l引发很

                多难以解决的装修U纷Q其二,对于他hQ现场装修施工方式会生严重的环境及噪污染,其Ҏl那些提早住入新家的老h和孕妇带来n体上皰ذһۄ伤宻I该类U纷在现实社会中屡见不鲜。此外,建筑M扉Kl构可能因ؓ某户装修中的非法拆墙、砌墙和开槽等施工行ֻؓ^Ǖr߀ǽMYֿɟ遭到破坏,为整栋住宅的业主来很大的安全隐患;其三、对于社会wq种_放型的装修产业模式丵Džs]иVԼ仅费我国宝贵的能p׃צ与材料Q极不符合我国政府对住宅“节能降?rdquo;的要求,更加à法跟上我国住宅产业C化的发展势?/p>

                Q二Q?全装修模?/p>

                2 0 0 2 q? ? 8 日,部出C《商品住宅装修一ơ到位实施导则》,其目的是取消毛坯房,鼓励弡发商直接向市场提供装修成品。其中规定,装修一ơ到位是指在房屋交付前,所有功能空Ҳ]的固定面全部铺装或_刷完成Q厨房和卫生间的基本讑֤全部安装完毕Q简U全装修住宅Q开发商通常其宣传为精装修ѝ?008 q? 月底Q组Z久的国家ˏ房和城乨|徏N又发出《关于进一步加Z宅装饰装修管理的通知》,要求各地快制定出台相关扶持^߀Ѹٲ^߀Ѹ政策Q引导和鼓励新徏商品住宅一ơ装修到位或菜单式装修模式,逐步辑ֈ取消毛坯ѝ?/p>

                目前Q上北京、广州等很多大中城市相大力推广全装修房Q但全装修房的徏设也遇到了很多问题。首先,全装修房交付时的装修标准往往与宣传不相符Qǂˌ广告中开发商L夸大宣传Q将装的全装修住房宣传ؓ_装修房Q且h间也是精装修的标准,住۶λ†是实际交付Ӟ墙面、顶面和厨卫只是单装修,因此开发商可能利用全装修变相提高房P全装修房每^方米h比周围相同地D同品质楼盘可能增加1 千多Q而实陦每qxc修成本只有一半还不到。其ơ,全装修住房ء质量~Z保证Q国家目前没有专门针对全裡ƅ修房的具体标准Q购房合同中开发商一般只会ﳨ明装修主材的品牌Q但׃ɳڗ׃ɳڗ即使同品牌的徏材,质量和档ơ也是千差万别,因此即消费者验收时候查量问题,也没有相x律依据进行正当维权。再者,全装修房的塻后服务不健全Q一般业d房子装修前会详细验房Q如有空鼓、漏水等质量问题Q会f即逶ҳ־L知开发商Q而开发商会责令徏{单位进行检修,住房质量问题解决后,@ѽoԏͼӂ再遇Q何问题,全由装修单位负责。但是全装修戉K常是开发商委托装修公司q行装修Q装修前对徏{质量没y有详l检查,如果一旦住房质量出现问题,建筑企业、装修企业以及徏Сġ쿡һ销售企业会怺推卸责QQ引发诸多纠U@gkһӷg最后ٶȸȲ全装修模式只适用于新建商品房的首ơ装修,业主往往修不满意Q进行二ơ装修,q种费比毛坯房的二ơ装修更大,另外Q我国存量房数LJ巨大Q尤其二手市场持l繁荣,而购C手房的居民通常会对住房重新装䡩Q全装模式昄无法满消费者的二次或多ơ装修需求?/p>

                Q三Q?工业化装修模?/p>

                工业化装修是һȴч在工厂中生产住宅装修材斨和部品Q最后进行集成化装配的模式,它主要由菜单式设计、工厂化生和集成化供应{三丅sҲֻTsҲֻT主要的部分构成。让消费者根?ldquo;菜单”Q依照自q涨费水^来选择产品的颜色款式能很好地满业ȝ个性需求,而工厂化生}方式不仅摒除了现修施工的众多弊端Q如噪声和环境污染,更能发挥“规模?rdquo;效应Q节U能源和材料Q尽可能降低成本Q保证稳定的质量Q在为装业d来h廉物的装修建材产品的同Ӟ也羃短了装修工期Q让其能更快地入住装修好的新家。其实,目前场上很多徏{装修材斨和部品已经实现了前两个部分的要求,如各U品牌的木地ѝ家兗橱柜、门和厨ԭ卫吊等{,都能辑ֈ菜单式设计和工厂ơ化生产的要求Q顾客只需要依照自q消费水^在徏材店_^里选好产品的颜色款式,和销售h员谈好h格折扣和大致安装日期Q很快便会有专业人员上量。在需送货安装Ӟ只要打个电话Q就有专门安装h员带着在工厂中制作好的产品上ЗQ安装花费的旉通常都在两天之Ǖrͱһe^톅Q費^]ж_U装修行业内悄然兴v的徏材生产销售模式正是工业化装修思\的完体现。不q因为部分装修材料和쿡部品目前仍然无法实现工业化制作,以及最关顾的集成化供应方式~Z载体Q因此工业化装e模式在我国的发展依然属̺初阶段。但是,随着来多的h选择定制建筑材料部品Q而不是由Ȼ҂Ұ修工h现场制作Q说明该U工业化装修方式的前途广阔,W合未来的发展潮?/p>

                工业化装修与全装修模式簲㄂_ʼҲ@J隄区别是,工业化装修强调的是生产方式上为大规模工厂化生产,安装方式是集成化装配Q而全装修的主要是装修的时间顺庡和M。首先,装修旉必须在交房给业主之前Q其ơ,装修Ms是房C开发商Q由其联ƫD^合装修公司,建材厂商{提前对毛坯房装修,在我国全装修住宅大部分采取的是传l现修方式?/p>

                三、住宅业化q程中工业化装修模式发展路径分析通过以上三种装修模式的对比,可以得Ƈl论Q与现场装修模式和全装修Ԓ模式比较Q工业化装修模式更符合我国住宅业化的目标,既能最大限度地满Z修的个性需求,又具有环保节能,生lһ•q速,成本低廉{一pd优点Q但是,我国的住宅両化不会是一y而就的,不同的发展阶D,应该有盔R应皡Ʉ工业化装修模式Q下面将分析不同ᡪS宅?/p>

                业化发展阶段的具体工业化装修模式?/p>

                Q一Q?住宅产业匦ơ初中阶段的工业化һ߅һ߅æcӵY洧修模式

                在住宅վc쿡ƴ˚化初中U阶D,部分的徏{部品已实现工厂化生产,但工厂化住宅在市场所占比重仍然较,大部分住宅的l构M部分仍然釡ч取现场施工方式Q届Ӟ全部建筑装饰材料和部品均实现了工厂化规模化生产,ԒZ仍然是由居民采购材料和쿡部品Qƈ在现行装配式安装QjȻ毛坯房没有消失,全装修模式还未普及。此Ӟ工业化装修的具体形式如下Q所有٣饰材料、部品的生全由建材伨K业以装修部件标准制式工业化生Q徏材企业负责品研发,控制产品质量Q大部分装饰材料、部品的销售由大型建材市所负责Q徏条销售企S@һ•wܿưȥ业是负责直接和客h触,Ҏ客户的情况,助客户选择相应档次、符合自家装修风格的产品Qƈ上门量、提交定单给建材生工厂Q然后在需要时上门安装Qƈ解决售后问题Q日后如果品的质量和桸工出现问题时Q负责上门维修;而装修公司{变ؓ裸修咨询公司Q一斚w辅助开发商在做前期建筑设计Ӟ隔墙和水늮U设计等可能脓q业丱lȝ真实需要。另一斚w为消进行装饰材料、部品的集成提供验房、装修设计和现场理{I业上的帮助?/p>

                Q二Q?住宅产业化中高阶段的工业化һ߅һ߅æcӵY洧修模式

                在住宅业化中高U阶D,住宅工业化水qx很大提高}Q但是工业化氚^仍然不够成熟。在工厂里一ơ性完成徏{和装修一体化存在一定难度,所以此时的工业化装修模式应该是工厂化生产,q在工厂中装配,具体如下Q装饰材料及部品的安装由消费者的住宅现场转ؓ工厂Q؍当住宅在工厂生前,Z可以在市Z„Ї@建材市选好墙面和地面等装饰材料Q只要在工厂的住宅主体结构生产完成后让徏材销售厂安货C宅生bb˧工厡即可。然后由建材销售厂家在住宅建造的工厂q行安装。最l,׃宅徏逡ޠ企业在现场装配已经装修q的住儂xǸC。当然住宅装饰部分的材料及安装费用ƈ不包括在住房费用之中Q而由消费者负ء责,在此阶段Q毛坯房基本消TQ大部分住宅的装修都是全装ɂy模式Q不q工业化装修的具体Ş式与以前相比差别不大?/p>

                Q三Q?住宅产业化高U阶D늚工业化装修模?/p>

                在住宅业化高阡段Q徏{材料相x术已l成熟,当在工厂中生产墙体维护结构和楼地条层Ӟ可以把装饰功能合Z体,@һг住宅生产厂安yÆ徏造住宅结构部分也负责装修Q在工厂住宅的定单中包含有装饰项目,消费者只需选择装饰的风格和档次Q在该阶D,消费者不再需覉ͣ参与住宅的装阶段Q只需在虚拟空间中选择装迮材料及部品的材质及颜色搭配等。此Ӟ裡修咨询公司ƈ入住宅生产企业的销售部门,负责装饰设计和与装修材料及部品生产企业的协调Q而徏材ձgӭ㔟产企业只负责产品的研发、生产和送货Q大型徏材超中不再有瓷砖地板等装所需的材料和部品Q取而代之的是Y装饰材料及შ品,目前国、日本等住宅产业包e高度发屌ݺؕ的国家均主要采JFȭСӸfe此U装修Ş式?/p>

                四、工业化装修模式发展中的相关问题分析

                目前Q我国市Z很多建筑装修材料ѲҪ和部品已l满_业化装修模式的要求,如各U品牌的木地ѝ家兗橱柜、门和厨ԭ卫吊等{,都能菜单式设计和工厂化生产,但今后如果要实现y真正意义上的工业化装修,q需解决妨下问题Q?/p>

                Q一Q?装修设计与ֻҊǰu{安装设计必M体化

                目前传统装修模式中,首先需要消对新房重新拆墙补墙Q开槽改造原有的不合理的水电U\Q这是带来问颡最多最严重的部分。墙体和水电的ơ改造极大地费了材料,x[[ȸʿ˷վڸʿɽ_Œ来噪声污染QÕr带来房子质量隐患,也ؓ消费者的装修增加大笔的费用。往往合同?000u?000 元的水电攚w费用,在最吂会变ؓ8000u?000 元,甚至上万元,不仅大量消耗业ȝ财力Q而且攚w后的很多水늺路可能ƈ不科学合理。所以必d最初设计时考虑到日后装修设计的需要塚可能合理的置水电线Q这p求装修设计与建筑安装设计必须一体化Q即在施工前做徏{设计和安装工程设计ӞӅ须同时做装修设计,开发商可以委托装修公司辅助性地来做该项设计Q对于非扉K隔墙Q徏{设计时量做甚至不做Q日后业M再需覡打墙,可以完全按照自己的需求来攚w户型?/p>

                Q二Q?l箋加大其他装䡾材料部品的工业化生技术的研发

                要实现工丮Ȼš化装修必须让所有装修材料和部品都能在短旉内进行现配,因此必须加大以下三种重要装修材料、部品的现场装配技术的研究:

                1. 墙地面瓷砖@ῴҲ?/p>

                L_脓目前仡然没有实现工业化生产,通常是由装修公司的工用水惔砂浆现场Q整个过E一般要持箋1 - 2周,主要因ؓ普通水泥砂的凝结化需要一定时_不能q箋ҪDzٿ@ɰذʹԼkQ而且以水泥砂ؓ黏结材料对安装工人的技术性要求很高,也很ҎQ很Ҏ因ؓ水灰比没有控制好而造成LI鼓{质量问题。其实只要解决瓷砖与墙体和地板的黏结问题Q就能让L像木地板那样实现现场快速安装,国内场目前ꖄԵ一U特D的L黏结剂,施工܇˶yԿ非常方便快捷Q普通h都能q行L的迅速粘贴。当Ӟ在瓷砖与墙体地板的连接上QԑcҌ也可创造出像螺栓一样可拆卸的方式,q样不仅某䨎损坏的装饰部分能L曡换Q而且装饰材料可重复用,如居民需重新装修Q可把拆怸的装饰材料卖入二手市场,一斚w能很好地节稐资源Q另一斚wQ也可以助那些Sό装修l费短缺的h选购性h比高的二手木地板、瓷砖等装饰材料?/p>

                2. 墙面乌漆涂?/p>

                现在一般家庭墙面刷乌漆要两周左右Q其实若天气正常һvv܇hh˦Q刷両底两面^胶漆只需要两、三天,但是在此前往往需要先在毛坯墙上刷白水泥加胶水Q然吂쿡ݎ涂两遍ǬdQ其中还包括一遍墙面打,此过E主要是为增加墙面的qx性和涂料附着力,而毛坯墙的本w不够^整是墙面乌Džs]^탶漆涂h间较F个重要方面。但是,若能发明出可同时让墙面^整且丢ي色的新型涂料,以后消费者只需要在乌漆专卖店选好品种与颜Ԍɛ]Ќ@Щˏ以和墙纸一P由销售企业的施工人员在两天之内完成墙面处理和乌˃漆涂列?/p>

                3. 矌杉K墙、背景墙、吊等装饰部品定制及安装国外如欧等国家居民在装修时更注重Y装饰Q很做复杂的背景墙和吊稈Q但国内居民景墙和吊的装饰需求非旺盛。另外为满_民对户型攚w的需要,f需要做部分室内非承重隔Y,目前隔墙、背景墙和吊等都由矌板轻钢龙骨构成的Q若要所有装修部品都实现工业化,此部分也不徹Ȼ͵֮gк~少Q因此可用׃门的矌杉K售企业专门负责此c部品的计计和定Ӟ现场安装旉同样可保诨K在两天以内完成?/p>

                此外Q从工厂化装修模式的长期发展来看Q还霡р要加强结构、保温、隔热、装饬FT˲f等多重功能合ؓ一体的新型墙体材料的研发等Q惟此才能保证全装修住宅的徏造能在工厂中一ơ性完成。同时应鼓励消费者轻装修重装饎ͼ因ؓ消费者重I装Q会加重材料和能源的费Q一旦住房发甡流转,Z戉Kw定ؚ的装饰部分可能被C人拆掉,而Y装饰部分则可以移走甚臌{卖,所以鼓励消nѮ]ҵ轻装修重装C是在间接促进我娐循环l济的发展?/p>

                五、结束语

                工业化装修模式是我国住宅产业化的重要部分Q住宅业化的最l目的就是让生的住宅品能质量E_Q徏造迅速,环保节能Qhg廉,从而更好 满Z的住戉K求。国外已l把住r֚퍮装修q入住宅的一部分Q目前,很多学者提Z宅业化应该是全装修Q强调住宅装修一体化Qƈ且政府也不断应该全面取消毛坯房,但是Q全装ɂy模式在具体操作过E中也出C很多问题。与此同Ӟ我国住宅产业化发展正在加快步伐Q工һcς化住宅占据日后住宅市场的MQ现场制造住宅则逐渐消失Q在我国住宅产业化进E中Q真正需要发展的应是PϵܾǶհ与住宅业化盔R应的工业化装修模式。可以预见,与现场制造住宅相适躔的现修模式必然无法适应产业化住宅的发展Q而终I被新型的工両化装修模式所取代?/p>

                参考文?/p>

                [1] 李忠?住宅产业化论—住宅产业化的l济[M].技术与理Q?/p>

                U学出版C?2003 q第1 ?

                [2] 丁成f? 工厂化制造住宅与住宅产业化[M].

                机械工业出版C?2004 q第1 ?

                [3] 卢求.分KСȽɛ]þ܂ӍϢ国外全装修商品住宅标准[J].北京房地产,2006Q?Q?

                [4] 杨红? 析装修住宅的发展势[J]. 上v房地Q?008Q?Q?

                [5] 孙克?住宅全装修推q住宅业现代化[J].城市开发,2007Q?Q?

                作者简?nbsp;   徐姗姗,助教Q研I方向:房地产经?/p>